“别说月息一毛，就是两毛我也敢借。”

6月的浙江，进入闷热潮湿的梅雨季，“风神”的登陆，让浙南一带孕育着更大的风暴。25日，连续6次来温州“找钱”无果的武汉开发商朱军强(化名)对记者脱口而出：“我只借600万，两个月就行。”

借高利贷是找死，不借高利贷是等死

这就是去年那些自有资金不足、拿着银行的钱去“赌博”的开发商们的现状，区区600万的缺口就能困死一个开发商。

饮鸩止渴的钱到哪里去找？近日，本报记者在民间借贷盛行的温州深入调查，看到的情况是，受货币持续从紧的累积作用，以及“二套房贷新政”点到死穴的影响，全国各地资金链岌岌可危的大小开发商们蜂拥而至，背负着高利息的枷锁千方百计进行民间短期拆借。

月息一毛，相当于年息120%，这是银行贷款年利率7.47%的近15倍，通俗的说法是“只有贩毒才合算”。

明知是条不归路，开发商为何还如此疯狂？

“银行贷不出钱，房子不敢明降价，回款困难，闲置的土地又必须开发，资金链就要断了，实在是没办法了。”

更多的开发商大胆借钱背后怀着一个希望：楼市绑架的是银行，为了防范金融风险，政府一定会出手救市的。死撑！撑过这段时间就好了。

这种希望被6月中旬中央召开的全国省市区及部委负责人会议放大了，该会议首次正式强调稳定房地产市场，这也是中央调控房价以来第一次口风生变。

问题是，当如何稳定还未有具体配套措施出台之际，越来越多的开发商正一厢情愿地误读政策。

接受本报记者采访的一些学者、官员都认为，政府不会希望房价暴跌，也绝不会让房价再次暴涨。不管政策如何松动，开发商如果再继续2007年的疯狂，只会在不归路上越陷越深；即使政策有松动，也会根据企业资信优劣有保有压，强化行业整合。

显然，如果让开发商疯狂拿地之后，再疯狂借贷，进入恶性循环，行业潜伏的风险势必会拖垮整个楼市。

中小开发商们不少走的正是这条疯狂之路。救市政策不会针对这样的企业。而去年小心谨慎，手头还称得上气粗的大开发商们，正在他们的门口静候着，等着抄底，接下他们的楼盘、他们的地。可谓前面是悬崖，后面有老虎。

不管货币从紧政策有没有可能转向，只要再紧上二三个月，恐怕不少开发商就要顶不住了。这可能将使得潘石屹楼市“百日巨变”的预言一语成谶。

一轮宏观长调，打压的是疯涨的房价，而不是针对开发商。但是，借着疯狂的房价来疯狂扩张的开放商、一批没钱的开发商，即将面对“死亡”，这正是曾经疯狂的代价。

伴随着一批开发商的死亡，楼价即将迎来一次回调，尽管不是暴跌。而正是为了避免今后可能的暴跌，必须让疯狂者偃旗息鼓。

愿背“两毛利” 很多人都疯了

温州商人李向前(化名)从未涉足房地产，最近却被一拨拨找上门的开发商伤透了脑筋。来者均瞄准了他手里的6000万闲钱。

“诱惑太大了！”在温州一个宁静的咖啡馆里，李向前始终不能安定，据他描述，自5月底一笔材料款到账，“找钱人”就没断过，有的愿意把项目作价出让或合作开发，更有的开口就愿给每月八九分的利，有的开价超过1毛。

这相当于坐着不动，一年6000万翻番。

李向前并不傻，诱惑背后是风险：“开发商自身难保，倒闭钱就打水漂了；再说这事法律不保护，卷款跑了也没法。”

谨慎抵不过诱惑。6月22日，李还是一口气放了5000万，对方分别是苏州和武汉的两家开发商，年息38%。“为了安全，选择的是较便宜的。”李向前称，担保人是一个近亲，拥有很大的物流公司，借款人更是抵上了房产。

李向前苦笑，称从此和开发商绑在了一起。

记者调查发现，在温州，李向前这样的“李大胆”比比皆是，而“找钱人”更多。

据了解，在银行关紧放贷后，温州6000亿民间资金一半都有放贷冲动。资金聚集的鹿城、瓯北、乐清、瑞安等地，连开三轮的、卖菜的都有意愿当“银主”。

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